“租房”并不適合中國(guó)國(guó)情

最近，不少高層官員從不同渠道釋放同一個(gè)信息：中國(guó)大部分國(guó)民應(yīng)當(dāng)租房而不是買(mǎi)房。盡管這是一種理性的分析與選擇，但我們認(rèn)為，“安居樂(lè)業(yè)”是中國(guó)人的傳統(tǒng)思想，甚至是中國(guó)人幾千年來(lái)一直追求的夢(mèng)想，所以，哪怕世界上其他所有國(guó)家的房產(chǎn)自有率只有10%，對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)……

政府開(kāi)始倡導(dǎo)70%應(yīng)當(dāng)租房

在23日結(jié)束的“第三屆中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展高層論壇”上，由建設(shè)部辦公廳主任轉(zhuǎn)任中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)不久的朱中一透露，今年3月底，建設(shè)部曾向國(guó)務(wù)院匯報(bào)了一個(gè)方案，深化對(duì)住房制度改革的研究，當(dāng)時(shí)國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)給予了贊成。后由于4月份房?jī)r(jià)上漲以及“國(guó)六條”的出臺(tái)，建設(shè)部無(wú)暇積極去落實(shí)上述方案。在該論壇上，國(guó)土資源部土地利用管理司副司長(zhǎng)束克欣也對(duì)現(xiàn)有住房政策進(jìn)行了批評(píng)。他表示，現(xiàn)在的住房政策導(dǎo)向一直是要求大家都去買(mǎi)房居住，“這在全世界任何一個(gè)國(guó)家都不可能實(shí)現(xiàn)的”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)現(xiàn)在城市住房產(chǎn)權(quán)自有率是82%左右，相比之下，美國(guó)城市住房產(chǎn)權(quán)自有率是68%，英國(guó)是56%，歐洲其他國(guó)家是30%到50%之間不等?！拔覈?guó)達(dá)到這樣一個(gè)高水平的產(chǎn)權(quán)自有率，與住房制度改革中實(shí)行房改房售給個(gè)人的政策有密切的關(guān)系?！笔诵辣硎?。束克欣建議調(diào)整住房政策消費(fèi)的導(dǎo)向：“作為發(fā)展中國(guó)家，正常情況下大概有30%的人群可以買(mǎi)房，70%都應(yīng)該是租房群體?！?/SPAN>

其實(shí)，有關(guān)中國(guó)人該買(mǎi)房或租房的話題，早在半年前即在中國(guó)輿論界點(diǎn)燃爭(zhēng)議。在房地產(chǎn)界中，以“租房論”為人所知的北京萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖，4月在一場(chǎng)記者會(huì)上稱(chēng)，中國(guó)人希望人人擁有房子的傳統(tǒng)，是非常不現(xiàn)實(shí)的。除了買(mǎi)房外，中國(guó)人應(yīng)該通過(guò)租房來(lái)解決住房問(wèn)題。馮侖當(dāng)時(shí)還說(shuō)：“如果不理性消費(fèi)，買(mǎi)不起房的去買(mǎi)房，買(mǎi)不起大的去買(mǎi)大的，最后日子難過(guò)那是活該”。這番話經(jīng)報(bào)道后，馮侖頓遭千夫所指，成為房地產(chǎn)商為富不仁的證據(jù)?？墒?，“租房論”并沒(méi)有從此消音。國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)劉福垣最近也公開(kāi)表示，即使住宅價(jià)格降低到目前的三分一，廣大工薪階層也不適宜購(gòu)買(mǎi)住宅。

我國(guó)現(xiàn)有租房制度存在缺陷

如果選擇租房，公眾到哪里去租房？政府做好當(dāng)“房東”的準(zhǔn)備了嗎？如果政府不當(dāng)“房東”，完全由市場(chǎng)來(lái)解決租房問(wèn)題，這現(xiàn)實(shí)嗎？要知道，在目前這個(gè)信息不對(duì)稱(chēng)的市場(chǎng)，在這個(gè)地方政府與開(kāi)發(fā)商有著共同利益的市場(chǎng)，租房所面臨的不確定性因素甚至可能比買(mǎi)房更令人望而生畏。公眾選擇買(mǎi)房，是被單一售房市場(chǎng)逼迫下的無(wú)奈選擇?！白馐鄄⑴e的住房供應(yīng)體系”是世界上絕大部分國(guó)家的主導(dǎo)政策，我國(guó)的政策主導(dǎo)思想也是如此。早在1998年，中央就要求各級(jí)政府盡快建立起以經(jīng)濟(jì)適用房為主和租售并舉的住房供應(yīng)體系。然而，迄今為止，我國(guó)大部分地方政府走的卻是只售不租的路線，如此單一的售房市場(chǎng)，在當(dāng)今世界上極為罕見(jiàn)，因?yàn)檫@種單一的市場(chǎng)基礎(chǔ)極為脆弱，極易成為影響經(jīng)濟(jì)安全和社會(huì)穩(wěn)定的隱患。這同時(shí)也是導(dǎo)致公眾不得不選擇買(mǎi)房的根源。

本來(lái)，政府應(yīng)當(dāng)眼光放遠(yuǎn)、眼睛向下，花大力氣發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)，建立和完善多元化的房屋供應(yīng)體系，引導(dǎo)全社會(huì)有買(mǎi)有租，尤其應(yīng)增加廉租房的供應(yīng)，并與收入分配、社會(huì)保障等體制改革相配套，保證不買(mǎi)房者有能力租到價(jià)錢(qián)合理的房子，最終實(shí)現(xiàn)人人享有適合自己的住房——這才是政府的本分。遺憾的是，一些地方政府意識(shí)不到自己的“本分”。今年4月，建設(shè)部通報(bào)全國(guó)城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)和實(shí)施情況，其中70個(gè)地級(jí)以上城市尚未實(shí)施廉租住房制度。如果沒(méi)有廉租房供應(yīng)，低收入階層租房都可能租不起。最近幾年，由于房?jī)r(jià)飛漲，房租也跟著上漲，尤其是大城市，房租與房?jī)r(jià)一起上漲的速度，超出了許多人的承受能力。嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)是，許多人不僅買(mǎi)不起房，也同樣租不起房——不是短時(shí)間的租房行為，而是指長(zhǎng)期租房生活。

在政府這個(gè)“房東”缺位的情況下，建議公眾去租房毫無(wú)實(shí)際意義。事實(shí)上，目前，無(wú)論是買(mǎi)房還是租房，公眾都面臨著相關(guān)利益集團(tuán)的盤(pán)剝。

寄希望于租房不適合中國(guó)國(guó)情

中國(guó)人對(duì)幸福最深刻的體會(huì)是什么？最簡(jiǎn)單的回答是四個(gè)字——安居樂(lè)業(yè)，最復(fù)雜的回答還是這四個(gè)字——安居樂(lè)業(yè)！所以，才有這么多人即使被罵成“累死活該！”也要千方百計(jì)買(mǎi)套房。這是中國(guó)的傳統(tǒng)，是中國(guó)5000多年歷史文化的一部分，而中國(guó)人傳統(tǒng)思維習(xí)慣是最難改的，哪怕世界上其他所有的國(guó)家房產(chǎn)權(quán)自有率只有10%，中國(guó)人肯定還是想要一個(gè)自己的“家”，租房住一輩子——對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)是難以接受的，因?yàn)椤敖鸶C、銀窩，不如自己的狗窩”在中國(guó)人的思想中是根深蒂固的。

安居樂(lè)業(yè)，安居在前面；成家立業(yè)，還是成家在前面。所以，對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō)，家遠(yuǎn)比事業(yè)重要，而家最重要的物質(zhì)基礎(chǔ)就是房子。中國(guó)人沒(méi)有房子就會(huì)總感覺(jué)自己是沒(méi)有根的萍草，沒(méi)有歸屬感、沒(méi)有安全感。所以，中國(guó)人沒(méi)有房子往往結(jié)不成婚；所以，中國(guó)人對(duì)社會(huì)的滿意度有時(shí)候相當(dāng)集中——自己有沒(méi)有房是最重要的標(biāo)準(zhǔn)。甚至，中國(guó)人有沒(méi)有房不僅關(guān)系到自己一生的幸福，而且關(guān)系到下一代的幸福：不能留給子女一套房或?yàn)樽优I(mǎi)房提供支持，往往是中國(guó)兩代人痛苦的根源。所以，能否讓大多數(shù)國(guó)民住上自己的房子關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定，而顯然，租房是解決不了這個(gè)問(wèn)題的。

所以，盡管相關(guān)官員提倡大力發(fā)展租房是一種理性的分析與選擇，但不管從我國(guó)現(xiàn)有的租房體制還是我國(guó)現(xiàn)有的國(guó)情來(lái)看，以租房為主體買(mǎi)房為輔助的體制是不適合中國(guó)，也解決不了當(dāng)前因?yàn)榉績(jī)r(jià)而聚焦的社會(huì)矛盾。