“金九”冷淡開場投資者已然移情海外

上周（8月29日-9月4日），上海商品住宅成交面積為15.32萬平方米，環(huán)比上漲13.5%；商品住宅成交均價為2.21萬元/平方米，環(huán)比下跌1.0%。雖然商品住宅成交量相比前周有了一定回升，但僅僅與今年年均水平相仿，完全沒有傳統(tǒng)旺季的跡象。從供應(yīng)方面來看，上周開發(fā)商的確加大了供應(yīng)力度，商品住宅供應(yīng)面積環(huán)比上漲97.8%，達到20.72萬平方米。不過，這只是在前一周成交低谷的基礎(chǔ)上翻了一番，也僅稍高于今年年均水平，與預(yù)想中的"金九"推盤高峰相差甚遠。在剛剛經(jīng)歷了近年最慘淡的8月后，顯然樓市還沒有從低谷中恢復(fù)元氣。一方面，調(diào)控力度不減，大大限制了投資資金進入樓市；另一方面，開發(fā)商并未采取有效的降價措施，令剛性需求入市動力不足。預(yù)計樓市供銷量在未來幾周會出現(xiàn)明顯的上升，但很難達到往年"金九銀十"的成交水平。而與國內(nèi)樓市成交低迷形成鮮明對比的是，在世博展覽中心舉辦的國際豪宅展卻成交熱絡(luò)，不少投資者將目光轉(zhuǎn)移到海外樓盤項目上。這一針對高端買家的豪宅展并不像一般展會那樣以人流量取勝，而是定向邀請了銀行VIP客戶、浙商會、晉商會等各大商會成員以及游艇俱樂部、馬會會員等高端客戶。與往年不同的是，今年客戶對海外項目的關(guān)注度明顯高于國內(nèi)項目，尤其是英美等國的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目更是引起買家極大興趣。手握大量資金尋求投資方向的人很多，國內(nèi)樓市受限購影響巨大，很多人有錢卻買不了，于是把目光轉(zhuǎn)移到海外。尤其美國、加拿大等國家目前樓市基本跌至谷底，被視為抄底的好時機。