外資密集撤出中國(guó)樓市恐引發(fā)連鎖反應(yīng)

人往高處走，水往低處流，資本總是向安全的盈利的行業(yè)流動(dòng)。全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)9月份在盈利水平?jīng)]有出現(xiàn)大波動(dòng)的情況下首次撤資中國(guó)房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓了其持有的價(jià)值約14.6億元的上海Channel1購(gòu)物中心95%股權(quán)，近日上海又曝出一批美國(guó)個(gè)人投資客集體拋售其上海物業(yè)，給撲朔迷離的內(nèi)地房產(chǎn)市場(chǎng)，又蒙上了一層陰影。外資撤出中國(guó)呈上升趨勢(shì)，分析認(rèn)為，外資密集的撤資中國(guó)房地產(chǎn)，一方面是歐美債務(wù)危機(jī)，經(jīng)濟(jì)不景氣，境外投資面臨行業(yè)洗牌，需要回籠資金，迫于資金的壓力，急需拋房?jī)冬F(xiàn)；另一方面，也是業(yè)主看空中國(guó)未來(lái)的房地產(chǎn)。據(jù)悉，美國(guó)投資客拋售的上海某酒店的70多套房源，市場(chǎng)總價(jià)約在1.26億元左右，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平方米2.2萬(wàn)元至2.3萬(wàn)元，現(xiàn)在拋售價(jià)格為每平方米2.9萬(wàn)元至3萬(wàn)元。從絕對(duì)價(jià)格看，6年投資升值僅有30%，遠(yuǎn)低于同期住宅市場(chǎng)200%的升幅。同時(shí)，一套總價(jià)180萬(wàn)元的房源，月租金在5，000元至6，000元，撇開持有成本，上述房源的租金回報(bào)只有3%，出租的回報(bào)率達(dá)不到預(yù)期也是拋售的原因。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)正處在政府的嚴(yán)厲調(diào)控之內(nèi)，密集的出臺(tái)了相關(guān)的一系列包括行政、稅收以及金融手段，近來(lái)，一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了三月停漲的消息，與此同時(shí)，一線二線城市紛紛的上調(diào)首套房的利率，對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策絲毫沒(méi)有放松的跡象，因此未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)處于利空的狀態(tài)。目前對(duì)于外資的隱蔽撤出，中方需要提高警惕，防止引發(fā)連鎖反應(yīng)。