國(guó)土部將以打擊囤地現(xiàn)象向房地產(chǎn)開(kāi)炮

一二線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)已成為事實(shí)，針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)空的政策絲毫沒(méi)有松動(dòng)的跡象，房地產(chǎn)進(jìn)入了寒冬準(zhǔn)備冬眠，但是國(guó)土部將打擊囤地現(xiàn)象繼續(xù)向房地產(chǎn)開(kāi)炮。近日，國(guó)土資源部發(fā)布了全國(guó)第三季度房地產(chǎn)用地市場(chǎng)運(yùn)行概況。報(bào)告顯示，截至10月份，全國(guó)未開(kāi)工房地產(chǎn)用地為21.3萬(wàn)公頃，未竣工的房地產(chǎn)用地45.5萬(wàn)公頃。國(guó)土資源部針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)囤地過(guò)冬的現(xiàn)象表示，將對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的囤地行為繼續(xù)嚴(yán)厲打擊?！蹲C券日?qǐng)?bào)》統(tǒng)計(jì)了10家排名靠前的大型房企所公告的有關(guān)數(shù)據(jù)：萬(wàn)科、保利、恒大、龍湖、中海外、碧桂園、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、雅居樂(lè)以及富力地產(chǎn)十家房地產(chǎn)巨頭手持建筑面積高達(dá)4.67億㎡的土地儲(chǔ)備。由于國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)厲調(diào)控，房地產(chǎn)的銷售情況不理想，加上房地產(chǎn)價(jià)格下跌，影響了他們繼續(xù)投資開(kāi)發(fā)的積極性。從已公布2011年上半年新開(kāi)工、竣工面積的上市房企中，可以看出開(kāi)發(fā)商們今年的開(kāi)發(fā)節(jié)奏已經(jīng)放緩。國(guó)土部數(shù)據(jù)顯示，截至10月份，全國(guó)已經(jīng)完成出讓但是尚未開(kāi)工的房地產(chǎn)用地為21.3萬(wàn)公頃，其中，住宅用地16.5萬(wàn)公頃。未竣工的房地產(chǎn)用地45.5萬(wàn)公頃，其中住宅用地35.5萬(wàn)公頃。如綠城，新開(kāi)工和竣工的面積不足計(jì)劃的三成。國(guó)土部表示，供應(yīng)完土地到正常開(kāi)工，應(yīng)該有一年到一年半的時(shí)間，有些條件不到要兩年時(shí)間，這里的一部分是合理工期的，還有一部分可能就是閑置用地。就此，國(guó)土部將按照閑置土地處置辦法，要求地方調(diào)查核實(shí)，加快處理，促進(jìn)土地的開(kāi)發(fā)利用。如果國(guó)土部向房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)炮，打擊囤地現(xiàn)象，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)更大的資金壓力，不免出現(xiàn)資金鏈斷裂，加大銷售的壓力，不免出現(xiàn)降價(jià)促銷套現(xiàn)的現(xiàn)象，或是加快行業(yè)洗牌；但是也不排除房企無(wú)力進(jìn)行開(kāi)發(fā)，而致使土地被政府收回的情形。房地產(chǎn)將面臨著資金和土地的雙重壓力。