房地產(chǎn)市場回歸理性宏觀政策逐步放開

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的一系列政策的出臺，僵持了一段時間后，終于出現(xiàn)了松動的跡象，據(jù)國家統(tǒng)計局公布，中國10月份70個大中城市的住房平均價格較前月小幅回落。房價形勢正向穩(wěn)中有降的方向發(fā)展，調(diào)控措施的效果逐步顯現(xiàn)，于是市場上有房地產(chǎn)政策何時放開的預期，但難有定論。而目前仍以結(jié)構(gòu)性調(diào)整和局部調(diào)整為主，中國房地產(chǎn)市場依然處于深度僵硬的階段。中國國務院總理溫家寶之前強調(diào)，房地產(chǎn)市場調(diào)控絕不可以有絲毫動搖，目標是要使房價回歸到合理的水平。至于這個房地產(chǎn)回落的合理尺度，國家一直沒有給出所謂的標準，也是出于對宏觀經(jīng)濟面的一個持續(xù)觀察為依據(jù)。之前劉明康為銀行測壓時表示，銀行業(yè)可以承受40%的房價下降幅度。當然，房地產(chǎn)價格不可能會有40%的下降幅度，但是房地產(chǎn)價格下滑已經(jīng)是所有人的共識，隨著房地產(chǎn)緊縮政策的持續(xù)，今明年房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)全面調(diào)整，整體性價格下滑，投資和交易均會回落，部分企業(yè)或?qū)⒌归]。同時，由于中國房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債率并沒有整體惡化，杠杠率不高，實際潛在需求依然強勁，以及地方政府和中央政府對房地產(chǎn)的高度依賴，中國房地產(chǎn)不會出現(xiàn)崩潰性下滑，整體價格回落不會超過25%。至于房地產(chǎn)政策何時放松，以怎樣的形式放松，一方面取決于國內(nèi)外最主要是國內(nèi)宏觀經(jīng)濟的運行態(tài)勢，另一方面是房地產(chǎn)市場何時回歸理性。此外，還受到房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設何時完成以及房地產(chǎn)稅何時出臺的影響。