國土部將分割高價(jià)地王防炒作

針對(duì)近期部分地區(qū)頻現(xiàn)高價(jià)地，國土部12月18日召開緊急新聞通氣會(huì)，土地利用管理司司長廖永林表示，針對(duì)"市場(chǎng)異動(dòng)三類城市"，即新房、二手房、地價(jià)波動(dòng)較為頻繁的城市，將立即采取措施、穩(wěn)供抑價(jià)，適時(shí)公布本地"地王"的參照標(biāo)準(zhǔn)，避免炒作誤導(dǎo)社會(huì)。他同時(shí)透露，將采取多種方式避免"地王"對(duì)市場(chǎng)的干擾，具體來說包括對(duì)總價(jià)可能過高的地塊采取分割處理、對(duì)單價(jià)較高的優(yōu)質(zhì)地塊則選用配建或招標(biāo)出讓的方式等。在穩(wěn)定土地供應(yīng)的同時(shí)，廖永林同時(shí)強(qiáng)調(diào)將努力保持地價(jià)信號(hào)平穩(wěn)。一是避免出現(xiàn)所謂"地王"誤導(dǎo)市場(chǎng)。對(duì)總價(jià)較高的地塊，實(shí)行分割處理，劃為多宗地供應(yīng)。對(duì)地段較好、單價(jià)較高的優(yōu)質(zhì)地塊，綜合采用多種競(jìng)價(jià)方式或招標(biāo)出讓，或提高付款難度，或與條件較差的土地放在一起供應(yīng)。二是靈活使用多種競(jìng)價(jià)方式。對(duì)可能出現(xiàn)過度競(jìng)爭(zhēng)的地塊選用"競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建"等多種競(jìng)價(jià)方式，或招標(biāo)出讓，或提高付款難度，通過交易暫停靈活轉(zhuǎn)換使用。三是進(jìn)一步嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入條件，加強(qiáng)競(jìng)買人資格審查，加強(qiáng)對(duì)購地資金合規(guī)性審查。防止具有不良行為的企業(yè)、違規(guī)資金進(jìn)入市場(chǎng)，構(gòu)建良性競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境，避免過度競(jìng)爭(zhēng)、惡性競(jìng)爭(zhēng)形成高價(jià)地。對(duì)此，分析認(rèn)為，國土部緊急強(qiáng)調(diào)土地調(diào)控，與近期部分城市年底房?jī)r(jià)出現(xiàn)異動(dòng)有關(guān)，但上述措施都屬于短期應(yīng)急措施，土地市場(chǎng)的平穩(wěn)最終還是要看供應(yīng)和預(yù)期，因此未來除了加大供應(yīng)外，調(diào)控預(yù)期應(yīng)該是土地部門最應(yīng)下力氣解決的。