信托公司扎堆推土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)品

土地流轉(zhuǎn)信托近期成為市場熱點，中信信托率先推出土地流轉(zhuǎn)信托不足一個月，北京信托也于11月初在安徽無錫推出其首款產(chǎn)品，安信信托、中融信托等也積極探索研究相關(guān)業(yè)務。在土地流轉(zhuǎn)信托成為香餑餑之時，信托制度能否得到市場認可將成為制約其推廣的關(guān)鍵因素。

城填化推進使土地改革概念走熱，十八屆三中全會再度釋放出土地流轉(zhuǎn)將加速推進的信號，而信托公司很早便開始布局土地流轉(zhuǎn)信托。中信信托今年10月推出"中信·農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)集合信托計劃1301期"，首期涉及流轉(zhuǎn)面積約5400畝，遠期目標為2.5萬畝。其中，農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)委托給中信信托，中信信托引入服務商進行合作管理，同時還將配套發(fā)行資金信托滿足其資金需求。北京信托則采用雙合作社設計，即先將擬進行信托的土地經(jīng)營權(quán)確權(quán)到村民個人，再由村民以其土地經(jīng)營權(quán)入股"土地合作社"，土地合作社作為委托人以土地經(jīng)營權(quán)在北京信托設立財產(chǎn)權(quán)信托。北京信托還將在北京、河北、江蘇等地部署此項業(yè)務，預計年內(nèi)流轉(zhuǎn)面積可達3萬畝。

據(jù)了解，早在2010年國內(nèi)已有土地流轉(zhuǎn)信托問世，但并未得到推廣，目前土地流轉(zhuǎn)信托在法律層面仍需突破，盈利模式也并不成熟，不過很多信托公司已把土地流轉(zhuǎn)信托作為新的拓展領域。據(jù)悉，中信信托首個項目推出后，多個地方政府尋求合作，中信信托短期內(nèi)有望成立多個土地流轉(zhuǎn)項目。對于土地流轉(zhuǎn)信托的推行，中信信托董事長也坦言，現(xiàn)在的主要問題是信托制度還未被普遍認知和接受，這需要一個推進過程。