國土部預(yù)判下半年土地漲勢難抑

7月16日，國土資源部發(fā)布的二季度全國主要城市地價監(jiān)測報(bào)告顯示，二季度，全國主要監(jiān)測城市的綜合地價環(huán)比、同比增速均持續(xù)上升，住宅地價的漲幅也呈上升趨勢，同比漲幅超過5%的城市接近四成。國土部分析預(yù)計(jì)，下半年市場依然可能出現(xiàn)高價地，土地上升態(tài)勢不會發(fā)生根本性變化。數(shù)據(jù)顯示，二季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3226元/平方米，環(huán)比增速為1.62%，已連續(xù)五個季度加速上升，其中住宅地價為4799元/平方米，環(huán)比上漲1.25%，同比增長6.13%，整體漲勢步入較高位區(qū)間運(yùn)行。環(huán)比增幅上漲的城市由上一季度的92個增至94個，與去年同期相比，漲幅超過5%的城市由上一季度的28個增至40個。報(bào)告稱，二季度地價加速上漲主要出于貨幣環(huán)境整體寬松、土地有效需求旺盛、市場因素推動地價持續(xù)上升等原因，同時，新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃出臺預(yù)期強(qiáng)烈，相關(guān)配套政策加速制定，加之部分地方政府償債期限將至，土地出讓收益仍為地方償債的主要資金來源，也在一定程度上維持了土地市場回暖態(tài)勢。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)認(rèn)為，二季度乃至上半年房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展情況并不完全同步，目前地方政府在經(jīng)濟(jì)沒有達(dá)到預(yù)期的情況下，也可能會進(jìn)一步提高對于土地財(cái)政的依賴性。對于住宅地價的高位增幅，報(bào)告稱新"國五條"對市場抑制性影響有限；住宅需求居高不下，房企拿地積極，拉動住宅地價明顯上漲，市場對樓市、地市普遍樂觀，房企拿地策略變?yōu)榉e極，由此引發(fā)住宅地價漲幅較上一季度呈現(xiàn)明顯擴(kuò)張態(tài)勢。隨著三季度土地供應(yīng)逐漸放大，以及部分城市優(yōu)質(zhì)地塊入市，市場出現(xiàn)高價地可能性依然存在，地價上升態(tài)勢不會發(fā)生根本性變化。