加速棄園區(qū)化發(fā)展，華夏幸福基業(yè)八成收入靠地產(chǎn)

相比于純園區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)于漫長(zhǎng)的投資回報(bào)周期，房地產(chǎn)業(yè)顯然對(duì)于華夏幸?；鶚I(yè)更具吸引力，在其7月20日發(fā)布的業(yè)績(jī)快報(bào)中顯示，今年上半年，營(yíng)業(yè)收入87.84億元，比上年同期大增98.47%；凈利潤(rùn)17.7億元，同比上升40.4%。華夏幸?；鶚I(yè)承認(rèn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、利潤(rùn)總額的大幅增長(zhǎng)主要來(lái)源于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的占比。從盈利模式看，華夏幸福的業(yè)務(wù)主要來(lái)源于環(huán)北京產(chǎn)業(yè)新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)，其園區(qū)結(jié)算匯款來(lái)自于地方政府，而其中最大的盈利點(diǎn)來(lái)自產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套的大量住宅。此外，該公司還有少量城市地產(chǎn)及酒店業(yè)務(wù)。事實(shí)上這已經(jīng)不是華夏幸?；鶚I(yè)這個(gè)原本做園區(qū)起家的企業(yè)第一次依靠房地產(chǎn)業(yè)盈利。根據(jù)其此前發(fā)布的2012年年報(bào)，共175.07億元的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)銷(xiāo)售額中，園區(qū)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算回款僅為30.16億元，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住宅簽約銷(xiāo)售額高達(dá)144.91億元，占到80%以上。從7月20日公布的今年上半年情況來(lái)看，這一趨勢(shì)還在加深。對(duì)此，華夏幸福基業(yè)董事長(zhǎng)王文學(xué)也并不回避，甚至聲稱(chēng)"現(xiàn)在中國(guó)很多城市的工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)都面臨騰籠換鳥(niǎo)的問(wèn)題，如果華夏幸福把這個(gè)做完了，規(guī)模做到1000億都沒(méi)問(wèn)題"。在北京限購(gòu)、房?jī)r(jià)高居不下的情況下，華夏幸?；鶚I(yè)所主打的園區(qū)配建住宅或者環(huán)北京地產(chǎn)項(xiàng)目，確實(shí)能夠承載一部分投資需求，但是這些項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展如何，還依賴(lài)于北京的房地產(chǎn)政策走勢(shì)，其抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差，一旦出現(xiàn)2008年底全線收緊的局面，風(fēng)險(xiǎn)性依然很大。