防樓市風險，將禁首付貸款
2016-03-14 11:37:25 來源：協會秘書處
中國人民銀行副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝3月12日表示，包括首付貸款在內的房地產場外配資行為，是違法從事金融業(yè)務，增加金融風險和房地產市場風險，央行和有關部門將結合互聯網金融專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發(fā)企業(yè)以及它們與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸款、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
潘功勝指出，房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構自辦的金融業(yè)務沒有取得相應的資質，是違法從事金融業(yè)務，且還存在著自我融資、自我擔保、搞資金池的現象。
潘功勝稱，房地產中介機構、房地產開發(fā)企業(yè)自辦的金融業(yè)或者與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務所提供的首付貸款產品，不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，同時也增加了房地產市場的風險。
他表示，央行與相關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，開始對房地產中介機構、房地產開發(fā)企業(yè)以及他們與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
行長周小川補充說：“客戶的首付不能是借的，你找另外一方面借了一部分錢，說這是首付，剩下的再去借，整個借款和自有資本的比例實際上就變了，未來的償還能力實際也變了。”他指出，一些P2P平臺對于首付進行貸款，首先要考慮其是否具有資質做這項貸款，此外還要考慮資金來源。
周小川表示，一二線城市價格上漲比較猛，引起廣泛關注，人民銀行歷來主張，像中國這么大的國家在價格出現分化的情況下，要更好地發(fā)揮城市一級對于每一個城市房地產形勢的判斷力。商業(yè)銀行也要做出自己的判斷，了解客戶的償付能力、金融風險，同時要使政策適應不同地方的變化。
此前央行調整首次購房首付比例最低降至兩成，潘功勝表示，20%的最低首付比率，從國際上來說，仍然是比較審慎的標準。數據顯示，1月首套住房的首付比率普遍在35%以上。
