萬科北京首度染指核心區(qū)住宅

曾明確不拿核心區(qū)地塊、不做超高檔項(xiàng)目的萬科，終于以代操盤的方式，首次染指北京核心區(qū)樓盤。在萬科發(fā)布的4月銷售簡(jiǎn)報(bào)中發(fā)現(xiàn)，其自3月以來新增加的11個(gè)項(xiàng)目中，有一個(gè)位于北京東城區(qū)，名為"御府"，在此之前，萬科并沒有在公開市場(chǎng)獲得過核心區(qū)地塊。對(duì)此，萬科也回應(yīng)表示，該項(xiàng)目為與投資公司聯(lián)合收購(gòu)獲得，萬科負(fù)責(zé)操盤，并且會(huì)自持一部分。這個(gè)名為"御府"的項(xiàng)目位于地安門區(qū)域，東至北河沿大街，西至嵩祝院西巷，南至沙灘北街，北至嵩祝院，凈用地面積約4000平方米，容積率3.5，總建筑面積約1.4萬平方米。雖尚不如一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大，但位置就在景山公園東面，屬于寸土寸金之地，為此萬科和其聯(lián)合方北京弘華偉業(yè)投資有限公司支付的地價(jià)款總額也達(dá)到6.92億元。"這家投資公司沒有操盤的資格，所以委托萬科，我們主要提供智力支持。"盡管萬科集團(tuán)副總裁毛大慶一再?gòu)?qiáng)調(diào)"智力支持"，但據(jù)了解，萬科擁有該項(xiàng)目90%權(quán)益，且由于項(xiàng)目是已建成物業(yè)，萬科會(huì)對(duì)其進(jìn)行改造并負(fù)責(zé)銷售，同時(shí)還會(huì)自持一部分。有觀點(diǎn)認(rèn)為，萬科作為一家典型的"高周轉(zhuǎn)"開發(fā)商，主要產(chǎn)品多為剛需樓盤。從事城市中心舊樓改造豪宅，無論從項(xiàng)目定位、產(chǎn)品定價(jià)還是誕生過程來看，不排除是萬科向新領(lǐng)域進(jìn)軍的小規(guī)模試水之作。